임지강: 경제 적용 주택 정책의 잘못된 관념을 바꿔야 한다

2010 블로그 부동산 포럼 ·현장 뉴스정책보장하는 것은 집을 살 수 없는 사람이라 대량으로 건설한다경제집을 적용하다.관념상의 잘못이라고 생각합니다. 전 세계에서 보면 모든 정부는 집세를 보장할 수 없는 사람들입니다.우리는 저렴하게 집을 세내어 보증해야 한다.따라서 우리의 경적방 정책이 바뀌지 않는다면 더 많은 실수를 계속할 수 있다. 만약 이런 정책을 바꾸지 않는다면, 백성 관념도 바뀌지 않을 것이며, 기대치가 크게 높아질 것이며, 시장에 대한 대망을 초래할 것이다집값시장 경제에 대한 중시 정도보다 훨씬 높다.

지금까지 화원부동산 (600743, 주식) 주식 유한회사 회장 임지강은 2010년 블로그 부동산 포럼에서 뛰어난 강연을 펼쳤다.현재 정책상의 문제 외에도 임지강은 강연에서 현재 중국 부동산이 몇 가지 심각한 문제가 존재하고 있는 것은 구조적 갈등이 점점 두드러져 가고 있다.100개 도시 중 34선 도시의 토지 공급이 100% 가까이 가깝고, 2선 도시의 공급은 30% 에 육박하지만 일선 도시는 30% 에 불과하지만 약 70% 부족했다.예를 들면 베이징, 그중 83%는 보장성 주택, 상품실은 22%에 육박했다.구조적 갈등이 갈수록 심각해지다.토지 공급량은 일부 지역의 심각한 공급과 수요를 완화시키지 않는 상황이 없다.

두 번째 문제는 고급 주택 거래가 심각하다.가격 통제 상황에서 가격 허상이 나타났다.청두에서 8000위안 이상이 집을 얼마 팔지 못하지만 가격을 6000위안으로 조정하면 빠르게 팔릴 수 있다.펑룬은 그것을 베는 정책이라고 부른다.현재 베이징에서 1만여 개의 집을 팔고 판매가 급속히 증가하고 있으며, 성장이 빠르다.

세 번째 문제, 중점 도시 토지 부족.자원 배치 문제는 역사에 존재한다. 과거 토지 계획은 인구나 호적에 따라 계획해 왔지만, 중부, 서부 지역에서는 인구 수출이 동부 지역에 집중되고, 동부 지역은 대량의 인구 수입의 도시로 자원 배치가 틀렸다.

넷째, 부동산 하락 추세가 더욱 두드러진다.7월부터 뚜렷한 추세로 8월 추세가 더욱 두드러질 것으로 예상되며 투자하락은 10시가 넘는 것으로 보인다.하반기 총 공급량은 50% 늘어날 것으로 분석되지만 상반기 판매가 적다는 전망이다.상반기 3억9억제곱미터의 매출이 완료되면서 상반기에는 연간 8억제곱미터 안팎으로 09년보다 15 -20% 하락할 것으로 예상되지만 매출은 2009년보다 훨씬 낮을 것으로 보인다.