국내외 쇼핑센터 현황: 중국의 부진 미국

　　근년중국이 쇼핑센터에 건설하고 있는 고봉기 시기에 특히 몇 대 경제가 발달한 일선 도시, 쇼핑센터 1기, 2기, 3기, 우후죽순처럼'번화'의 배후에는 사실 우리는 상율, 동질화 등의 문제를 더욱 주목해야 한다. 80년대 미국도 쇼핑센터를 경험했던 눈부신 시기에 1년 동안 미국 각지에서 100집 쇼핑몰을 새로 늘렸는데, 지금은 어때? 본문은 독자들에게 참고하는 것도 업계에 경종을 두드려야 한다.

이 두 층식 쇼핑센터는 2008년 문을 닫았지만, 소매상이 독립상점으로 바꾸려고 애썼지만, 주둔 상인들이 잇달아 이사를 갔다.

사진작가인 Seph Lawless 는 고객을 끌어들이고 소비를 유치하고 이런 이익 구동형의 상업은 추해 보이지만 단순히 쇼핑몰 자체는 아름다운 것이 남아 있다.지금은 폐허처럼 보이지만, 그 유적들도 이런 거 아닙니까?

현재 도깨비의 쇼핑몰이 미국 각 도시에 널리 퍼져 있으며, 이들 쇼핑몰은 미국 중산층의 거주구, 미국 금융 침체 시기에 많은 중산층이 중산층이 중산층이 중산층이 중립을 받고 있는 가운데 로링어크리즈 쇼핑센터처럼 치명적인 타격을 받았다.

　　예측이어 몇 십 년 동안 미국은 15 ∼50%의 쇼핑몰이 폐쇄되거나 정비하고 있다고 지적했다.현재 미국인들이 시내로 복귀하고 있기 때문에 상업도 시내로 몰리고 있으며, 전기업체가 흥행되면서 온라인 쇼핑에서 생기는 매출액은 이미 총 실체 소매 매출액의 6%의 비중을 차지하고 있다고 분석했다.

자심 소매 고문 호웨이드 데이비도위즈는 중형 쇼핑센터가 2차 대전 후 미국 교외에서 우후죽순처럼 열렸고, 다수의 운명은 롤링어크리즈처럼 열렸고, 개업해도 무너진 것은 아니다. 쇼핑에서 다른 업적 으로 전환을 시도해 봤지만, 소비자'돈이 없다'라는 요명에 불과하다.

쇼핑 문화는 민중의 거주 문화에 따라 바뀌고 있다.그래서 이 많은 쇼핑센터도 전후의 자연산물이었고, 당시 부유한 사람들이 교외로 살았기 때문에 좋은 쇼핑센터가 자연스럽게 시내에서 멀어졌다.'Call of the Mall: 더 게게이지 of Shof Shoping '저자 Paco Underhhill은 그 책에서 미국 80년대는 백화점의 정상이었을 때, 그때는 매년 수백 개의 쇼핑몰을 열고 그 많은'비즈니스귀성'을 남겼다.

현재 미국의 교외에는 1500개의 대형 쇼핑센터가 있다.그들 중의 다수는 모두 매우 무미건조하다.이 건물들은 종종 두 층의 실내 점포와 가게 사이의 도로에 타일을 깔고 있다.이 쇼핑센터의 맛집 광장은 특색이 없어 일반 피자류 음식점이다.그러나 흥미로운 것은 주차장이 커서 소비자가 자신의 차를 찾을 수 없게 하는 것이다.

'철거'들은 이곳의 큰 유리창을 깨뜨리지 않았지만, 장난꾸러기 아이들이 뛰어들어 마구 파괴하고, 원래 처량한 빈점이 더 부서지고, 물이 새는 천창은 빗물 침식을 막지 못하고, 문도도 곰팡이를 걷어내고, 10달러를 깎는 쿠폰에 산산이 흩어져 있다 (라디오샤크 (Radioshack)는 작년에 1100개 분점 소비 전자제품 소매상)

Rolling Acres 쇼핑센터는 1975년 Acres 시의 교외 에 자리잡고 있으며, 전성기 경영 면적은 120만 평방피트 에 달하며 140개의 상점을 모았다.당시 주변의 민중들이 모두 이곳에 와서 쇼핑을 했지만, 빛나는 세월은 그대로 돌려주지 않았다.2011년 유명 남성은 건축 중 동관을 훔치려 했으나, 같은 해 쇼핑센터 뒤의 묘지에서 연쇄살인사건의 피해자의 유해를 발견했다.

　　옛날대형 브랜드 매장이 모여 지금은 이미 공포영화 배경이 되었다.

주: Acres 시에는 20만 인구가 있는데, 위축되고 있는 도시로 ‘세계고무의 도시 ’로 불리며 20세기 미국 대부분의 타이어 제조를 맡았다.그러나 최근 50년 경제의 쇠퇴 영향을 받아 인구가 30% 감소했다.

정상적인 운영을 위해 이 쇼핑센터는 주력 백화점에 의존해 매장을 벌여 각종 상품을 판매하는 매가가 2층 건물 구석구석에 분산되어 어지럽게 보인다.

당시 미국의 중산계급에서는 불빛이 번쩍이는 쇼핑센터에 더 간단한 도시쇼핑 대체 장소를 제공해 이곳의 범죄율이 더 낮고 붐비지 않은 사람들이다.Joan Didion 1979년 당시의 백화점을 묘사한 것처럼 "여기 주변에는 사람이 적지만 쇼핑을 하러 왔다"고 말했다.이러한 격리된 야외 쇼핑몰은 신속하게 폐쇄된 쇼핑 생태시스템인 전문은 자신의 특색 상품분류: 차를 몰고 오는 젊은이, 백화점 경찰, 보행, 블랙 금요일.

"현지 정부는 이런 쇼핑센터의 발전 전망을 잘 계획하지 않았고 어떤 면에서 개발상 때문에 우롱당했다고 말했다."유럽의 쇼핑센터는 주로 공공 및 개인 협상에 자금 제공 모델을 마련하고 있지만 미국 대다수 쇼핑센터에서는 ‘청조건 ’이라는 환경에서 지어졌다.

유럽의 쇼핑센터는 잡화상점이나 어린이 간호센터가 포함돼 있고, 일본에서는 쇼핑센터가 자주 교통중심 지역에 설치된다.그러나 미국 교외에서는 상업적인 분위기나 판매 조건을 막론하고 소상품판매 전략을 제정하기 어렵다.

약 700개 쇼핑센터가 ‘슈퍼 구역성 ’의 거대 쇼핑센터로 불리며, 이 소매는 대개 100만 평방피트에 달하며 80개 이상의 종합 상점을 모았다.하지만 세계쇼핑센터 (ICSC)의 집계에 따르면 지역성 쇼핑센터의 매 평방피트의 이윤이 3년 연속 하락했다.

이 추세는 미국의 중서부에 더욱 뚜렷하다.시카고 교외에 레이커스퍼 쇼핑센터는 2004년 평지로 내려졌고, 이미 반공상태인 리니콜 쇼핑센터는 백만 위안의 재건비용을 썼다.다이아 스퀘어 쇼핑몰은'블루스 브라더스'의 촬영 배경 이후 30여 년 동안 폐지됐다. 결국 2012년 철거됐고, 다른 다수의 쇼핑몰도 참담한 결말이 났다.

　　미국의 80년대 소비자 문화에 대해 대부분 ‘ 기념비 ’ 가 되었거나 역사에 적재된 사진이 되었다.

사실상 쇼핑센터에 대한 아름다운 추억이 있다. 많은 쇼핑센터가 폐기되고 철거되지만, 근본적으로는 백화점의 위기 처리가 부진되지 않거나, 변형적인 문제가 없어도 전체 지역 경제 상황으로 환절된 것으로 분석된다.

현재 많은 연구기관에서 온 각종 분석 데이터들은 발버둥치고 있는 미국 쇼핑센터가 앞으로 20년 내에 수십 ~수백 곳의 폐쇄가 불가피하다고 지적하고 있다."상업의 쇠퇴 기운이 느껴지면서 지역성의 강약감이 강약해지는 것 같아요. 소매업이 지금의 찬란함을 회복하기 힘들다는 뜻이죠? 그렇지 않아요? 새로운 쇼핑 방식으로 소매업으로 앞으로 나아가게 될 것 같아요."

교외에 위치한 쇼핑센터들이 그들의 ‘공성 ’을 어떻게 처리하고 있는지 규합하고 있다. 독일주 오스틴에 위치한 하이랜드의 쇼핑센터는 현재 동네대학으로 개조되고 있으며, 플로리다주의 레이클랜드 쇼핑센터는 대교회로 개조되고 있다.다른 것은 주택, 비즈니스 빌딩으로 재건될 수도 있고, 녹지로 복원될 수도 있다.

1950년부터 1980년까지 미국 Southfield 는 디트로이트 부자층의 주요 이민지가 되었고, 당시 개역 인구가 4배 증가하여 그들을 위해 서비스하는 소매업태의 탄생과 번영을 촉구했다.그러나 2000년 만에 부자 계층의 이민을 대체하는 것은 더 많은 가난한 사람들이 몰려들어 소비층의 변화로 바뀌었다.북부의 상업도 비슷한 문제에 직면해 두 개의 표지적인 소매 쇼핑몰만으로 다행이다.